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三、水景資源對房價的影響力

姜睿：具體在哪個區(qū)買房子？我會買在新區(qū)，特別是有好的環(huán)境的新區(qū)。不管從大城市來講，還是小城市，房價最高的、最具有潛力的，其實還都是在新區(qū)，特別是臨河的。上海黃浦江旁邊蓋的都是豪宅，十來萬一平方；武漢，臨長江的那全是豪宅，三四萬一平。這說明啥，說明大家還是喜歡臨河景的，喜歡景觀好的。臨景觀的不管是從居住舒適度還是從后期的升值來看，都是有很大的保障。通過我們對確山所有項目的走訪，發(fā)現(xiàn)整個確山最適合居住的區(qū)域是三里河片區(qū)，最具升值潛力的片區(qū)其實也是三里河片區(qū)。不管是大城市，比如說上海、武漢，都是臨江的最貴，鄭州的北龍湖有水景的賣多少錢？貴的七八萬一平，便宜的四五萬一平。像東區(qū)原來可能賣三萬一平方，原來金水區(qū)最好位置現(xiàn)在賣三萬一平，你更別說經(jīng)開區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)，也就是賣一萬一平方，不到二萬。同樣的位置在10年前或者15年前來看，北龍湖可能每平米只有三四千，現(xiàn)在翻了10倍不止，應該是20倍。這就說明在一個城市的發(fā)展方向上，而且有水的地方，一定是整個城市價格最領漲的地方。

雙蕊：對城市來說，水屬于稀缺資源，因為有水，空氣中濕度會比較高，對身體比較好，含氧量也比較高。在北方城市能居住在水邊的區(qū)域就這么多，在確山三里河片區(qū)是水資源最豐富的區(qū)域，再看確山新的市政府，還有一些機關單位，像公安局、法院等都在這個三里河片區(qū)。所以說在確山，三里河片區(qū)應該是發(fā)展的重中之重，應該相當于確山的一張名片。

姜睿：從我個人要在確山買房來講，那我的排位順序肯定是三里河片區(qū)大于北部生活片區(qū)，再大于老城區(qū)。其實從房價上也驗證了我的選擇，不是說貴的就好，從了解完確山的城市發(fā)展后，我知道哪個區(qū)域的房子最好，住著最舒服。

四、買房子要買稀缺資源

凌姐：今天，我們來看一下三里河片區(qū)——水韻太極灣這個項目。水韻太極灣在未來大道和中原大道的交匯處，也就是確山新老城區(qū)的交匯處，這個片區(qū)算是整個確山發(fā)展的重中之重。畢竟，新的市政府就在項目對面，機關單位也已經(jīng)搬遷過來，像公安局、法院等已經(jīng)開始辦公了。占地600多畝的三里河濕地公園目前正在施工中，濕地公園的水已經(jīng)凈化完畢，岸兩邊公園的景觀還在施工中，現(xiàn)在看可能有點荒，但是政府發(fā)展的決心已經(jīng)擺出來了，預計兩年時間完工后，也就是等大家入住之后，三里河濕地公園基本上全部做好了。

姜睿：給開發(fā)商溝通的時候，他們對太極灣這個項目非常有信心。我剛才大概算了算，水韻太極灣這個項目全部開發(fā)完畢大概有4000多戶，確山縣城的人口現(xiàn)在大概五六萬，經(jīng)過五年的發(fā)展，人口差不多能達到10萬，五年內(nèi)縣城人口增加三四萬，這就意味著只有十分之一的家庭才能在水韻太極灣落戶，才能享受到整個縣城最好的水資源、最好的景觀，畢竟這樣的片區(qū)很稀缺，稀缺也就意味著保值、升值。

假如說五年以后，老城新城的房價每平米能漲500-1000，太極灣起碼得漲2000。如果這個地方在大城市的話，比如：上海、武漢以及離的最近的省會鄭州，那不止是漲2000的事，因為整個確山最好的居住環(huán)境就在這，整個確山有條件的，在附近辦公的機關人員，肯定也是都想往這里，就算新區(qū)再發(fā)展不可能去耗費那么多的成本再挖個600多畝的三里河濕地公園，所以說后續(xù)它的升值是無限的，應該說在整個確山買房的話，太極灣的升值潛力可想而知！

五、買房子要買優(yōu)質教育

姜睿：另外，除了湖景之外，太極灣的教育資源也是非常優(yōu)越的。確山七小，本地人都知道，屬于確山所有小學里邊最好的一所小學。不管是從它的教學質量，還是近三年的成績來說都是排名第一，整個縣最好的老師在這里，最好的教育資源也在這里。從中國人角度來講，大家買房子最看中的就是教育，比如我，我搬家就是為了孩子上學。我們再反向思考，如果你買了太極灣，就意味你的孩子在小學中受到最好的教育，可以享受確山最好的教育資源。那我們再往上延伸，孩子上個好的小學，學習成績好，那可能上個好的初中、好的高中，最終上個好的大學。

雙蕊：很多好的學習習慣都是在小學就培養(yǎng)了，因為全縣最好的老師肯定給你的是全縣最好的教育，老師的思維模式，給孩子從小養(yǎng)成好的學習態(tài)度，好的生活習慣，可以讓孩子受益一生。選擇一個好的小學，在這個接送時間上來看，太極灣和確山七小就一路之隔，出了小區(qū)門就可以到學校門口，節(jié)省了很多路上的時間。如果這中間的時間，我們按一天來回的路程半個小時來算，那我們可以算算一周甚至一個月我們省下來的時間，在一定程度上節(jié)省了家長的成本，包括孩子，也可以利用這些時間，做一些自己感興趣的事，畢竟時間是最寶貴的。一天半個小時，一年累積下來的時間更多。而且這個上學時間的路程縮短了，也就意味著更安全一些。如果說孩子自己去上學校，如果這個路途很長的話，家里肯定不放心的。天氣不好再下個雪、下個雨，這個時候學校距離遠近的優(yōu)劣勢就體現(xiàn)出來了。

姜睿：拋開三里河濕地公園，單純說學校，這個片區(qū)資源也是非常豐富的。教育、商業(yè)、居住環(huán)境，包括離行政單位也比較近，這一塊也可以說是具備了確山最好的位置資源。

六、買房子要買成熟配套

姜睿：提到這個商業(yè)配套，我們在和開發(fā)商聊規(guī)劃的時候，它做的商業(yè)是非常有特色的，做的是古鎮(zhèn)商業(yè)。開發(fā)商想把古鎮(zhèn)商業(yè)打造成為確山的一個標桿性的旅游景點，大家來確山，都想去他這個古鎮(zhèn)玩一玩，這個古鎮(zhèn)里后續(xù)還會打造一個美食街，就是把確山所有的有名的小吃全部集合到這里，打造一條具有地標性質的美食街。在我們跟這個開發(fā)商聊的過程中，他們除了做古鎮(zhèn)商業(yè)，做這個美食街，他提到還有游樂場，這個游樂場后期會有摩天輪、太空穿梭機，甚至還有卡丁車場。剛提到的這些目前暫時是沒有的，后面肯定是要建的。而且開發(fā)商是準備花將近2000萬建游樂場，在整個縣城有誰愿意花2000萬去建個游樂場？這一塊兒建好以后一定是整個確山孩子們的娛樂中心。

凌姐：除了游樂場，現(xiàn)在建的還有個童話歡樂大世界，說的是今年五一要對外開放，到時候我們可以過來體驗一下。

雙蕊：開發(fā)商也帶領我們?nèi)タ戳怂麄兒罄m(xù)的規(guī)劃，我們看到他們后續(xù)還有一整個地塊兒，就是全部用來打造這個集中商業(yè)。他這個商業(yè)定位可能就類似于成都的太谷里，后續(xù)的話會有潮流時尚、兒童樂園，或者說偏輕奢一些的酒吧，這些業(yè)態(tài)在確山也是完全區(qū)別于老城的商業(yè)，完全打造新的形象。

姜睿：這里以后就相當于確山新的旅游生活片區(qū)。你比如，老城就逛個街，你在這里，除了逛街之外，你可以看看景，也可以坐在這個湖邊，喝個小啤酒，吃個燒烤，整個心情都會非常爽。其實坐在家里陽臺上就可以，這個如果建成之后，不管是老城區(qū)甚至北部新區(qū)，他們的這些居民都會到這邊活動的，因為畢竟它這個片區(qū)是公共對外開放的，不是純粹的只是為他自己的項目的服務。我們?nèi)タ戳撕芏喑鞘械臉潜P，它們做一些商業(yè)街區(qū)實際上是為自己的項目服務的，但是太極灣這個項目，它做的這些是相當于打造的是整個確山的一個新的潮流生活片區(qū)。所以，我覺得水韻集團這個開發(fā)公司的實力還是挺強的。

七、資金到位 火熱復工

凌姐：你有沒有發(fā)現(xiàn)我們最開始來到確山的時候，通過跟一些群眾去溝通，大家對確山的房地產(chǎn)其實是非常擔憂的。他們不愿意給咱聊這個房子，你們還記得不，有一個大哥說，作為確山體量最大、環(huán)境最好、最被大家看好的項目就是太極灣，結果停工了。這件事讓人非常的無法接受，所以導致了他們對整個確山的房地產(chǎn)市場都喪失信心了。

姜睿：我們跟這個開發(fā)商聊的時候，也直面了這個問題。其實開發(fā)商，他在開發(fā)這個項目之前已經(jīng)開發(fā)了好幾個類似的項目。比如，新蔡的水韻天街等，正常情況下他有這么豐富的開發(fā)經(jīng)驗，其實不應該停工的。如果說沒實力或者沒經(jīng)驗也不可能一口氣拿下1800畝地。那為啥會停工呢？其實我們特地找這個開發(fā)商聊過這件事，如果按照原先的預期，工程肯定是能夠正常如期進行的，最終因為一些外部原因，比如說三年疫情，加上國家的政策調控，可能銷售速度沒有按照以前預期的速度去化，回款中間出現(xiàn)了一些延期，導致了一系列的停工。

但是，它畢竟是確山縣政府重點招商引資指標性的項目，政府肯定不讓出問題，所以說這個紓困資金4000萬，它是第一時間拿到的。開發(fā)商也表示，他們這個4000萬的紓困資金到位之后，立馬就是全面復工，現(xiàn)在工地上，據(jù)說是200多號工人都在趕工，而且聽說再過兩個月達到400人，你看現(xiàn)在工地上他們就已經(jīng)開始熱火朝天的施工了。好像他們把這個交房日期，工地排期都已經(jīng)排出來了。

凌姐：開發(fā)商也拍著胸脯跟我們講，他們一定會保障交房的順利進行，關于交房他們也說了，十月份第一批交房開始，第二批到年底陸續(xù)交房，第三批的話可能會稍微長一點到明年，因為他的工人也是陸陸續(xù)續(xù)增加。畢竟這個紓困資金也到位了，而且這個紓困資金，它是專款專用，不可能用在其他方面，只能用在支付這個工程款上，所以說，我覺得他們的工地復工其實是有保障的。通過兩會，我們也知道國家對這個房地產(chǎn)也有定調，尤其是這個保交付這一塊，是由專門的部門、專門的人來落實。房地產(chǎn)本身牽扯的是比較多，嚴重點可能就是說牽扯到國計民生，政府是力保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的，房住不炒，畢竟那么多老百姓買房，把一輩子的心血投到這，突然你停工了，讓人真的是無法接受。尤其是受這個某大的影響，老百姓買房心里都有陰影了，老害怕打水漂。

姜睿：除了這個保交付，之前還有資金監(jiān)管。資金監(jiān)管這塊就是?？顚Ｓ?，就是客戶買房，把錢交到資金監(jiān)管賬戶上，有房管局、有專門的部門還有銀行，三方聯(lián)合一塊兒，監(jiān)督管理，就是為了保證能夠如期交房，所以說我覺得這一塊是不用擔心的，紓困資金已經(jīng)到位了。

而且這個項目本身也是政府招商引資過來的。據(jù)我了解，原來太極灣應該是整個確山賣的最好的，一個月能賣五六十套。因為太極灣是整個確山的指標性項目。停工之后，導致整個確山人民對房地產(chǎn)市場沒有信心了。

其他縣城，據(jù)我們了解，一般情況，一個縣城一年能賣個三四千套房。再看確山，大概一年賣多少房，不到2000套，1000套的差距是比較大。所以，相信有了政府這一塊的重點關注，他們的交房肯定是沒有問題的。通過開發(fā)商給我們的溝通，以及他們的態(tài)度，再加上政府本身對這個項目是非常關注的啊，所以，我覺得水韻太極灣這個項目停工只是暫時的，而且現(xiàn)在已經(jīng)是復工了，未來我覺得是值得期待。

畢竟，它相當于確山的一張名片，外地人來那肯定會來這看看，政府對這一塊也是非常支持的，國家本身對房地產(chǎn)也有定調，保交樓、保民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，其實就是為了保證購過房的老百姓的既有利益，促進房地產(chǎn)的一個良性循環(huán)。所以開發(fā)商才那么有信心的跟我們講，他能百分百保證在規(guī)定的時間交付，因為畢竟他給政府簽的有字，政府把錢給你了，這4000萬不是平白無故給的，肯定是要用到房屋建設交付，保證老百姓的利益，這個錢?？顚Ｓ?/FONT>，只能用于支付工程款，其他支出都不能用，所以這個項目還是非常值得期待的，讓我們拭目以待！