商丘經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目
2013-12-16
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一、項(xiàng)目屬性
豫東三線城市、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域、中等規(guī)模、城中村改造住宅項(xiàng)目
二、市場(chǎng)背景（截至2013年7月）
1.供求：市場(chǎng)供應(yīng)量大，住宅供應(yīng)集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)，且不斷有新項(xiàng)目增加，存量將進(jìn)一步加大，后期將會(huì)成為市場(chǎng)購(gòu)買高地；各區(qū)域僅神火大道沿線消化速度較好，其他區(qū)域消化速度一般；
2.價(jià)格：神火大道沿線為高價(jià)區(qū)，與此臨近的經(jīng)開(kāi)區(qū)是商丘價(jià)格洼地，且由于區(qū)域配套尚不完善，價(jià)格上漲乏力；
3.產(chǎn)品：高層是主要建筑形態(tài)，住宅市場(chǎng)開(kāi)始有更多戶型供應(yīng)，面積區(qū)間也更加完善，整體面積有減小趨勢(shì)。
三、核心問(wèn)題
1.該區(qū)域?yàn)閮r(jià)格洼地，本項(xiàng)目如何突破區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)？實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的充分溢價(jià)？
2.項(xiàng)目對(duì)面為品牌大盤，已成功啟動(dòng)，競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)，本項(xiàng)目如何在強(qiáng)勢(shì)大盤的競(jìng)爭(zhēng)下存活，安全開(kāi)發(fā)，并實(shí)現(xiàn)快速銷售？
四、解決方案
（一）開(kāi)發(fā)策略
1.控制成本，集中運(yùn)用于形象展示，合理把控開(kāi)發(fā)節(jié)奏，不同階段采取不同策略；
2.每期超出預(yù)期的產(chǎn)品功能，持續(xù)創(chuàng)新，掌握市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)性；
3.高形象展示，高性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)，多頻次、小批量推售，持續(xù)制造銷售熱點(diǎn)。
（二）項(xiàng)目定位
30萬(wàn)方青年置業(yè)精品項(xiàng)目
產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式、以產(chǎn)品特色為核心驅(qū)動(dòng)力、區(qū)域內(nèi)精品項(xiàng)目
五、服務(wù)內(nèi)容
商丘市重點(diǎn)區(qū)域住宅及商業(yè)調(diào)研、開(kāi)發(fā)策略分析、項(xiàng)目整體定位、規(guī)劃建議、產(chǎn)品配比及建議、景觀建議、經(jīng)濟(jì)測(cè)算
