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雙蕊：然后就是關(guān)于咱縣城這塊兒?，F(xiàn)在的大的趨勢(shì)就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面的人越來(lái)越少，但是咱縣城的這個(gè)大多數(shù)的購(gòu)房客群其實(shí)還是來(lái)自于鄉(xiāng)鎮(zhèn)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，那而且鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客群，其實(shí)大多數(shù)應(yīng)該都是去往一二線線或者二三線城市會(huì)多一點(diǎn)，就從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)到本縣城里邊去的打工的人我覺(jué)得應(yīng)該也不多。我就從這個(gè)角度去講那縣城的客群，就是下一步的挖掘或者客群基數(shù)是不是也是在相應(yīng)的一直在減少？
王總：不完全對(duì)哈！怎么說(shuō)啊。能去一線城市的人不會(huì)那么多吧。從能力來(lái)講，他一定是分散的，有一部分人出國(guó)了；有一部分人去強(qiáng)一線城市了，北上廣深了；有的人去省會(huì)了，有的可能去別的省的省會(huì)，或者去別的城市。他本身他是不一樣，但這個(gè)邏輯本身是不錯(cuò)的，就是農(nóng)村縣城的人，或者說(shuō)我們以縣域?yàn)閱挝?/span>，人員的減少是大概率的，那他也不一定是全部吧，大概率是流失的，那也有很強(qiáng)的縣呢，自己吸附能力很強(qiáng)呢，有幾家500強(qiáng)企業(yè)在這縣里呢？他的人員可能是流入的。第一流出是分散的。不管是國(guó)內(nèi)國(guó)外還是哪哪哪的流出是一定的，但能人的能力不同。能出國(guó)的人一定最好，然后第二層級(jí)是一線城市，然后是二三線，然后是省會(huì)，然后是地級(jí)市，最后是縣城，那就留到縣城的人一定是最多的。100萬(wàn)的縣域人口走多少萬(wàn)？走50萬(wàn)行吧？那50萬(wàn)的分散到全國(guó)各地和世界各地了，然后剩50萬(wàn)在縣城。那好這50萬(wàn)的現(xiàn)有人口，還得有10萬(wàn)耕地的人吧，或者說(shuō)被未來(lái)耕地雇傭的人吧，他們還是依靠勞作在生存。村那會(huì)兒可能沒(méi)了，都進(jìn)鎮(zhèn)了，這鎮(zhèn)里面得有人吧，好比說(shuō)這10萬(wàn)人，可能是8萬(wàn)人在勞作，另外2萬(wàn)人在為這8萬(wàn)人服務(wù)，就吃、喝、穿，這結(jié)構(gòu)算正常吧，剩下的40萬(wàn)去現(xiàn)場(chǎng)了。好那40萬(wàn)去縣城了我問(wèn)你，那現(xiàn)在縣城是多少人？
雙蕊：說(shuō)了十幾萬(wàn)。
王總：十幾萬(wàn)！那還有20幾萬(wàn)未來(lái)會(huì)進(jìn)縣城。這個(gè)周期多長(zhǎng)時(shí)間？
雙蕊：那可能后續(xù)的話就是可能客群的構(gòu)成比例會(huì)調(diào)整。
王總：需求會(huì)改變，這里面有什么樣的需求，第一進(jìn)城也可能因?yàn)槟骋粋€(gè)突發(fā)事件，可能一下子就有個(gè)時(shí)間段就進(jìn)城人多了，或者是慢慢的慢慢按比例來(lái)唄，一年進(jìn)一萬(wàn)人，進(jìn)五千人，那就往縣城走唄，那這五千一萬(wàn)的需求是不就有了。三口人一套房，一萬(wàn)人三千套房，五千人一千五百套吧。他不是需求還在嗎。減少歸減少，需求還在是真的。那原來(lái)買(mǎi)了小面積的，咱剛才說(shuō)20歲的人買(mǎi)了一套剛需房，到40歲了，他可不是就只有20-40啊！他是一個(gè)年齡帶。今年有多少20有多少40是吧？明年有多少明后年有多少大后年有多少。所以他這種改善的需求還有，進(jìn)城的也還有，他可能買(mǎi)了二手房，有的買(mǎi)了新房。在某種程度上來(lái)講，我們的城市可能不會(huì)快速擴(kuò)張，就是好比說(shuō)7萬(wàn)一下到14萬(wàn)只用了五年的時(shí)間，然后城市一看擴(kuò)一圈，這兒蓋的新區(qū)那蓋的新區(qū)?，F(xiàn)在減速，減速可不是不增長(zhǎng)，就這個(gè)東西一定要能看到，現(xiàn)在我東北老家已經(jīng)出現(xiàn)了一些這種，就是村或者鄉(xiāng)一級(jí)的土地被集體承包，已經(jīng)有了。
雙蕊：我們老家也有了。
王總：那這是正在發(fā)生的普遍的一個(gè)現(xiàn)狀。還有我小的時(shí)候我的姥姥家，那一排是五家，我們的院子有多大知道嗎，東西寬40米，南北長(zhǎng)100米，東北是這樣，就是每一家，原來(lái)我們數(shù)過(guò)這五家一共有多少人！是60多口人，現(xiàn)在這五家是五口人，有一家就沒(méi)了，就全搬走了，就這一家，還剩五口人，這五口人的平均年齡80歲以上，要不了幾年他們就沒(méi)了，這個(gè)村不就沒(méi)了嗎？但是土地還在，所以就要進(jìn)行流轉(zhuǎn)，進(jìn)行集優(yōu)化生產(chǎn)，效率更高，成本更低，賺錢(qián)更多。這個(gè)邏輯不就出來(lái)了，那既然有資本的介入，是不是得有人干活？是不得雇傭這些人，雇傭縣城的這些人。咱們?cè)?/span>平度去年跟那個(gè)曹縣長(zhǎng)一塊聊，在村里邊生活、居住在縣城工作，他們這個(gè)村是4000人，就是這個(gè)鄉(xiāng)4000人在做這樣的事，擺渡在縣城工作，在村里邊過(guò)日子。未來(lái)的可能是啥了？在縣城居住，在村里邊干活，或者說(shuō)我更方便一點(diǎn)了，我去鎮(zhèn)里邊居住在村里邊干活。這不難判斷，你想是不是就是這個(gè)樣子，土地得有人耕，那就得有人在，可能從農(nóng)民變成廠工。那還有現(xiàn)在你不在縣城買(mǎi)房，你能去縣城上學(xué)嗎？那好比說(shuō)醫(yī)療，全民醫(yī)療，年齡大了，你不在縣城治療行嗎？村哪有醫(yī)院！這個(gè)逼著你，你也得進(jìn)城。在某個(gè)時(shí)間段可能會(huì)加速，就剛才我說(shuō)了，可能集中老齡化時(shí)間來(lái)了，快速的大家一看，我必須得進(jìn)城。我現(xiàn)在我爸媽?zhuān)野?/span>80歲，我媽76，他們之前也說(shuō)要回老家，我就問(wèn)他一句話，老家醫(yī)療條件會(huì)比鄭州好嗎？他就不走了，這是一種選擇問(wèn)題，或者是一個(gè)倒逼你必須做選擇的問(wèn)題，不是所有人都能走出縣城。那我走不出縣城我就該死啊，我的孩子就不能得到很好的教育啊，我就不能享受到城市很好的配套?。?/span>所以未來(lái)縣城會(huì)越來(lái)越好，因?yàn)閹?/span>十萬(wàn)人口在這放著。
雙蕊：您是比較看好縣城這個(gè)市場(chǎng)的。
王總：不是，應(yīng)該說(shuō)是縣城未來(lái)的發(fā)展空間會(huì)很大。怎么說(shuō)呢，城市已經(jīng)定型，他的投入啊，國(guó)家投入各方面會(huì)慢慢的越來(lái)越越慢了嘛，或者說(shuō)不需要了，需要的慢了，我們要想拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，我們要消耗我們的庫(kù)存，我們要需要讓人民更富裕，生活的更好，下一步該改造的是誰(shuí)呀？縣城，不得該改造它了。等大家都做到村里邊通寬帶啊，就公路都通啊啥的，這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為什么要花那些錢(qián)？不都在為后來(lái)做準(zhǔn)備。
雙蕊：等于說(shuō)就是首先要進(jìn)到縣城。
王總：嗯，他是被動(dòng)的也好主動(dòng)也好。剛才說(shuō)被動(dòng)的就是老年人口的死亡，分母減少了，城市化率是吧。城市化人口就算一點(diǎn)都不變，隨著農(nóng)村老齡人口的死亡，我們的城市化率自然就增加了。
雙蕊：從數(shù)據(jù)上看是這樣的。
王總：那是啊。所以不必?fù)?dān)心，就是縣城你可能看不到的是房?jī)r(jià)暴漲，但你一定能看到的房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，為什么房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)？第一人民幣貶值，所有的貨幣都在貶值，貶值了對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)就得重新評(píng)估嘛。第二，收入會(huì)增加，你相信收入會(huì)增加嗎？既然收入會(huì)增加，你的收入變多了，相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品商品價(jià)格是不是也會(huì)要漲？達(dá)到一個(gè)平衡，最起碼是抵抗通脹。那如果說(shuō)貨幣一年貶3%，房?jī)r(jià)一年不就漲3%，十年漲30%還算漲啊，是吧？30年才翻一倍算漲啊。那不就是德國(guó)現(xiàn)在的現(xiàn)狀嗎？
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